上海商铺为什么便宜
1. 电商冲击 ：随着电子商务的兴起，实体店铺受到很大影响，导致实体商业盈利能力下降。
2. 高租金压力 ：上海商铺租金昂贵，如果租金继续上涨，租户可能无法承担，从而限制了商铺售价的提高。
3. 投资价值不稳定 ：单一商铺不具备刚性需求，被替代性高，其投资价值依赖于对未来可能性的预判。
4. 供需关系 ：商铺供应过剩，同时租金下行，交易成本高，升值预期低，导致投资逻辑弱化。
5. 经济和政策因素 ：住宅市场受到政策限制，如限购和限价，促使投资者转向商业市场。
6. 区域差异 ：在一些发展较快的区域，新商铺需要花费更多精力吸引租户，而且租金不便宜，导致商铺难以出租。
7. 产权和使用限制 ：纯商铺不能用于居住，目标购买群体较小，接盘侠少，这也影响了其售价。
8. 经济中心与租售比 ：作为经济中心，上海的住宅租售比相对较高，而商铺的租售比低，进一步影响了其投资吸引力。
这些因素综合作用，导致了上海商铺价格相对住宅较低的现象
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